甩名再置業

夫妻甩名 / 近親轉讓

說到轉按，又名「甩名」，大多出現在夫妻和近親之間，我們可先理解近親的定義。

所謂近親，即指夫婦、兄弟姊妹、父母、同父異母的兄弟(需提供出世紙文件作證明)。至於祖父母和孫子則不包括在近親定義當中，除非孫子的父母均已離世，則可向稅局申請讓祖父母和孫子的關係為近親，而結果則以稅局批准作準。此外，外父外母和老爺奶奶同樣不在近親的定義之上。

夫妻甩名 / 近親轉讓有什麼好處:

1, 提高按揭成數
2, 處理業權較輕鬆

現實中，不少人在剛置業的時候，都會選擇聯名置業，既能提升按揭成數，亦能分擔供款壓力；其後，當經濟能力逐漸穩定，便會考慮把聯名物業「甩名」，讓其中一方回復首置身份置業，這樣的做法，不但能減少稅項支出，更能用較輕鬆的方法再次置業。

或許你會很疑惑，在2024年財政預算案中，不是已經撤銷了所有印稅辣招?何以還需多作「甩名」一步?

主要原因在於假若你想購入第二個物業，但仍有按揭在身的話，會讓按揭成數原本的7成降至最高6成的貸款，除此之外，申請人的供款和入息需求亦會隨之而降，相對而言申請人的入息要求會有所提高。故此，最為有用的方法便是辦理甩名手續，讓雙方分開供樓，這樣既不影響按揭成數，亦能易於完成貸款。

「甩名」手續過程並不繁複，相反相當快捷簡單。第一步，雙方需先簽一份轉讓臨時合約，然後我們會建議客人先到銀行辦理按揭手續，待按揭批核後才到律師樓辦正約，繳交印花稅及處理「甩名」手續。基於銀行批核結果存在不確定的因素，有機會是不獲批，又或是批出的條款和金額未如理想，最終導致取消申請。這樣的話，客人便能節省多餘的律師費；律師樓一但開了檔案，無論結果如何，都必須收費。至於「甩名」所需的時間，最快可在3個月內完成，銀行批核按揭約需時一個多月，而主要取決於律師樓的處理速度。而有關「甩名」印花稅方面，則需在雙方簽署臨時合約後一個月內由律師樓支付給稅局。假如銀行未能在一個月內批出按揭，亦不用擔心，雙方只需重簽一份即可。近親轉讓的「甩名」印花稅是用從價印花稅第二標準作計算。

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「甩名」按揭小錦囊

• 業主應先到不同銀行作估價，尋找估價最低的。
• 若想套現更多資金用作第二間物業，可以考慮把定價拉高至市價5-10%。
• 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的 按揭成數，是否符合最多7成的出租規定，另外亦有機會被要求出示舊物業的出租證明。

• 當「甩名」套現後，雖然可以使用新成數按揭做8、9成按揭，但有機會不被接納，按保公司或會對你有 所質疑，夫婦二人為何需要持有兩間自住物業，最常見的答案大多是舊有的給家人住，而新置的則自住，但按保公司或會對你作出以下質疑:
1, 當舊有物業比新物業面積較大，樓價亦較高的情況下，難以讓人信服。

2, 當舊物業於「甩名」時已做高成數按揭並聲明為自住，而新物業的做法相同的話，則難以解釋夫婦二人 為何需要住兩個物業。

3, 當舊物業聲明用作出租來補貼家庭生計，新物業用作自住的話，便要注意舊物業的按揭成數是否符合最低6成的出租規定(有機會會被要求出示舊物業的出租證明)。

如果有任何關於置業按揭或房貸問題，歡迎與我們聯絡。