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甩名再置業

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甩名再置業

轉按的另一常見原因是親屬之間的業權轉讓,包括夫妻、兄弟、姐妹,母子,父女等個案,俗稱「甩名」,或樓價在期內升值,亦可以轉按套現作其他投資用途。舉一實例簡單直接說明當中的可行性。

陳先生與妻子數年前購入一個800萬之物業,當時按揭成數只可造六成,即480萬之借貸,利息採用P按即2.35%。幾年後的今天,H按只是1.7%左右,轉按在利息上每100萬貸款每年已節省$6500利息,加上物業在期內升值,現時估值1000萬,在去年政府放寬了1000萬物業按揭成數的情況下,夫妻兩決定「甩名」,套現作其他用途。

太太將持有之一半業權轉讓給陳先生,與此同時,陳先生再申請高成數按揭,並成功獲承造八成按揭借貸800萬,償還之前的貸款後套現約三百多萬,太太再利用這畢款項購入另一物業收租,作長線投資用途,為未來退休打算。此舉雖然會有其他洗費(厘印費、律師費、按揭保費等),但每年可節省的利息,加上按揭轉介公司及銀行之回贈,此舉仍是非常可行。

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