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物色荀盤

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物色荀盤

委託尋覓安樂窩‧承諾按揭都辨妥

有能力買樓置業,當然令人興奮,香港在世界地圖上只是一個小圓點,但當想搵心水樓盤時,就會發現全港面積也不少,各個地區各有特色,千頭萬緒,在預算之內搵到心水靚盤,又怕按揭方面出問題,有見及此,MES置業家推出全新市場罕有服務,一站式從搵筍盤開始到搵銀行承造按揭,MES都有專人專案跟進,在置業路上與你結伴同行。

荃灣區屬MES地產發展的起步點,荃灣大型屋苑眾多,新舊交融,樓齡由2年至38年,各種戶型由開放式至複式均有供應,無論投資或自住,必能在個人預算之內找到合適單位,價錢豐儉由人。交通配套完善,有西鐵及地鐵接駁全港各區,亦有多條巴士線及小巴直達多區,選擇多元化。區內多個大型時尚購物商場包括荃灣廣場、海之戀商場、如心廣場、荃新天地、綠楊商場、愉景新城等,想逛地道特色小店,亦可選擇南豐中心、荃豐中心等等。區內最大特色,就是全港最完善的行人天橋網絡貫通各個大小商場,打風落雨無礙shopping。臨海的荃灣海濱公園由荃灣海濱花園至灣景花園,全新約2.3公里的新單車俓亦已開通,此單車徑將來會延伸至屯門。公園內亦有各種遊樂設施適合小朋友舒展身心。黃昏日落海旁散步,月昇夜空欣賞汀九橋美景,是現實中的「湖光秋月兩相和」。

今年樓市穩步上升,但升勢非區區相同,新界西與新界東的升勢明顯跑贏其他區域,MES地產部同事對將軍澳區亦甚了解,成為拓展業務的另一區域。將軍澳是新界東的重點住宅區,經多年發展已漸趨成熟,簡單介紹有五個港鐵站都屬將軍澳的範圍,包括:調景嶺、將軍澳、坑口、寶琳、康城站,當中寶琳、坑口及調景嶺附近的住宅屬較早期發展,新樓盤以將軍澳及康城站附近為主,當中將軍澳站上蓋有大型購物商場Popcorn,而康城站上蓋的大型商場「The Lohas康城」最近亦已開幕,區內購買消閒不假外求,加上鐵路沿線交通方便,不論自住投資都是理想選擇。以康城區為例,雖然有多個樓盤陸續入伙,傳統智慧會認為供應多而難覓租客,但近日即將入伙的MOTARA及SEA TO SKY 已經錄得預租個案,證明將軍澳已成租務新貴。另外近期亦有多宗SSD三年罰息其過後的轉讓個案,樓價升幅由5%至50%不等!足證地運轉移,新界東升值潛力不容忽視。

將軍澳區另一值得留意的就是車位投資,由於該區居民多為中產人士,車位持續供不應求,早前坑口區就有一個車位成交個案,原業主於2020年11月以146萬元購入車位,持貨至今只約1年時間,以161.8萬元沽出,升值11%,加上政府取消非住宅物業的辣稅,令車位成為熾熱的投資選擇。

MES地產部同事最近就為客人尋覓了理想居所,想跟大家分享其一個案,促成一宗君傲灣的二手成交。客人為一家三口,夫妻兩人各自擁有一個較細的單位,現希望以1000萬預算尋找三房套房大單位改善生活環境。MES同事先建議將其一單位轉給對方,以便其中一人回復首置身份已節省稅項開支,因若本身持有物業而再購入1000萬的物業需繳付15%即150萬的印花稅,於是丈夫先將其下物業轉至太太名下,再準備以首置身分入市。

客人本身居於將軍澳,搵盤亦主要集中將軍澳區,另一要求是希望購買15年以下的樓盤,亦由於每兩班目的地為寶琳站的列車才有一班康城站的列車,因此亦不考慮康城站樓盤,於是MES地產部同事就建議客人主力物色於將軍澳港鐵站附近的屋苑,經三個多月參觀多個放盤後,終選定樓齡15年君傲灣三房一套的單位。當時原業主開價1080萬,但高於1000萬的樓宇未能承造高成數按揭,MES地產部同事努力為客人爭取,最終以1000萬買得心頭好,MES按揭部同事亦即時為客人配對利息最低、回贈最高的銀行,承造八成按揭。

MES由最初專注荃灣地區搵盤服務,慢慢拓展服務至將軍澳及港九新界各區,並代客入票抽各區新盤,經MES地產部同事努力,已為眾多首次置業人士覓得適合的上車盤,成功上車;亦為投資客戶覓得心水「磚頭」物業,地區包括天水圍、將軍澳等樓市新貴地段。

MES地產部同事為客戶成功購入心水盤前後,已經會跟MES按揭部同事緊密合作,選取最佳最合適的按揭安排,務求令客戶在整個入市過程中舒適安心,避免不必要的憂慮忐忑,是市場罕有置業按揭VIP服務。

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