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單身快入伍,買樓定入老人院?

小編近期出席朋友飯局,住屋問題依然是席上熱話,其中一位單身年近半百的朋友詢問大家意見,多年儲蓄累積了一筆首期,考慮應否入市,抽居屋定買私樓?

此話一出引來大家熱烈討論,大部份朋友反對其入市,原因年紀非輕,無謂下半世成為樓奴,再者事主單身,日後乏人照顧可利用首期那筆款項入老人院居住,專人照顧起居飲食,亦有人提出抽居屋難度媲美中六合彩,私樓價錢又已經升至離地,還是不入市好。

小編力排眾議鼓勵朋友入市,更建議應考慮較細面積的私樓。今年樓市是升得火旺,中原樓市指數曾突破高位,但小編從來都認為買樓時機是視乎個人需要,有能力有需要就是入市時機。那購買私樓還是居屋?當然是私樓較佳,原因居屋質素較次,供樓亦只可選擇P按而非H按,以現時P按2.5%而H按約為1.4%,利息支出相差很遠。舉例購入五百萬樓宇,九成按揭三十年期攤還,P按的全期總利息約為$190萬,而H按只需約$100萬,相差達$90萬,差不多是樓價的18%。要明白供樓價本金是儲蓄,利息卻是支出,當然越低息越好。再者私樓買賣轉讓市場均較居屋大,若財政突轉差轉讓亦容易。

其實朋友單身,住屋面積不用太大,開放式或一房的單位已經足夠,如早前推出的紅磡新盤就非常合適,買樓是儲蓄,租樓是開支,入市與否還看需要與能力。內心矛盾掙扎難做入市抉擇,與其和朋友商量,可不找專業人士傾傾?

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