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地舖按揭

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地舖按揭

地舖按揭一般較商場舖容易,普遍銀行都會接受申請,但取態都比住宅按揭審慎。地舖估價受多種因素影響,如地點人流,或鋪內情況,因舊建築的住宅天井位有機會出現在地鋪內,另因地鋪為自己地方,有機會出現僭建問題,銀行都可能會入內影相,估價上可以有很大分別,可能出現估價不足的問題,所以首期需要預鬆動。按揭成數方面,2020年政府放寬了非住宅按揭成數至五成,如有其他按揭在身則需再下調一成,還款期最長可造20年,供款為入息上限50%。

受薪人士會相較容易申請住宅物業按揭,但舖位卻多是自僱人士,有實質業務者較易批核。受經濟環境影響,銀行對不同行業的評估亦有所不同。總括而言,入市地舖需更多資金,按揭亦較繁複,購買前最好先聽取專業意見,即與MES專家聯絡。

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