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商場舖按揭

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商場舖按揭

前幾年,面積較細的商場舖買賣曾經非常火旺,但與地舖比較,商場舖在承造按揭時較為困難,原因商舖更受經濟周期影響,轉賣較難, 另外,因想吸引更多投資者,有商場會將大面積的鋪位改細出售,俗稱「劏舖」,要注意此類舖位業權分散,未必有完整契約,日後買賣及承造按揭上都有一定風險,因此估價大多偏低, 銀行在按揭成數上都會較為審慎,最多只能做五成按揭,如有其他按揭在身,按揭成數會再減一成,而按揭息率亦較住宅為高,年期最長為20年。更要注意非所有銀行願意承造按揭。

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