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Hibor按揭資訊

H+1.3%, 2.3%現金回贈 + 綠色按揭16888

Hibor按揭資訊

每個工作天更新一個月Hibor價格, 供樓人士一般會選擇一個月Hibor作為供款結算基準。

HIBOR乃銀行同業拆息,有助了解港元資金流向情況。資金流入港元,其中一個原因可以是有資本流入本港,但並非是唯一原因,亦可有其他原因所致。

Last update:2022
October 05
牌價利率實際利率
銀行公會 Hibor:2.51964% 封頂2.875%(3.81964%)
匯豐銀行 Hibor:2.53000% 封頂2.875%(3.83000%)
恆生銀行 Hibor:2.50000% 封頂2.875%(3.80000%)

對於不熟悉按揭,或者新手上車人士來說。對市場主流按揭計劃《Hibor按揭計劃》都不是十分理解其實際操作。其實Hibor按揭計劃是由2條不同的計算程式組成,一般Hibor按揭計劃的格式會如下:

《H+1.3%》,《CAP P-2.75%》

上述計劃當中,英文字母的H及P是浮動的,而後面的數字則是銀行批出按揭合約上所列明一樣,並不會改變。Hibor是香港銀行同業拆息,顧名思義則是銀行之間互相拆借之成本,亦銀行按揭放貸的資金成本。而Hibor是受到香港資金流向,聯繫匯率等因素所影響,因此波動比會較大。回顧Hibor歷史,於1998年時Hibor曾一夜抽升至300%,可見Hibor的波動性可以相當驚人。因此,Hibor按揭計劃就設計一個封頂位,所以造就後面一組formula出現,P-2.75%,P是相對穩定的,一般市場時常聽到美國加息,香港是否跟隨等新聞,這就是直接影響P的定價了。

根據上述情況情況,銀行每月會結算兩者所得出的實際利率,並作比對,最終以低者為準。

例子1:

Hibor + 1.3% =2.875%

因此利率按H + 1.3%算,實際利率為1.5%

例子2:

Hibor + 1.3% = 2.8%;P-2.75% = 2.5%

因此利率按P-2.75%算,實際為2.5%

Hibor亦有分短長期,例如1個月Hibor,3個月Hibor,2年Hibor等等。一般1個月Hibor價格比較低,所以供樓者選擇1個月Hibor為使用Hibor按揭計劃之主流。每天1個月Hibor的利率,可以參考我們每天更新。

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