2020年居屋揀樓注意事項

2020年新居屋攪珠結果已於去年12月公佈，並於本年5月31日進行揀樓，抽中的朋友應可媲美中六合彩的心情，要一擊即中買到心儀單位，揀樓時需要注意那些事項？

今期四大新居屋包括沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，其中只有沙田彩禾苑屬現樓即將於今年8月入伙，粉嶺山麗苑預計於2021年底，其餘兩個屋苑預計於2023年入伙。

揀樓次序方面，綠表申請是：

1. 受房委會公屋清拆影響的家庭申請者
2. 家有長者優先選樓計劃之申請者
3. 家庭申請者
4. 受房委會公屋清拆影響的家庭單人申請者
5. 單人申請者

白表申請是：

1. 家有長者優先選樓計劃之核心家庭申請者
2. 核心家庭申請者
3. 非核心家庭申請者
4. 單人申請者

由於今期超額認購達32倍共236,000份申請，分析當中申請表分佈情況，綠表申請有33,000份，白表申請有203,000份，單身白表申請佔60%即121,800份，由於揀樓排序單身白表人士排最後，即抽中首號碼亦未必有機會揀樓，其餘申者亦因申請人太多，相信抽中頭10個號碼亦未必有機會揀樓。

大訂本票

揀樓當天，所有出席之申請人將會根據揀樓次序，綠表與白表輪流選擇心儀單位，揀樓當日會簽署買賣協議和繳交訂金，有別於一般私樓買賣的先付細訂，居屋揀樓的當天就需繳付大訂，即綠表為樓價5%，白表則是10%，以本票支付，本票抬頭為「香港房屋委員會」。

其他費用

揀樓當日亦需繳付其他雜費，包括律師費、土地註冊處登記費、印花稅等等，特別提醒準買家需留意印花稅計算方法，因印花稅並非跟買入樓價計算，而是根據差餉物業估價處的市值估價計算，雖然普遍較市場低，但亦絕非如買入樓價般實惠。曾有個案購入單位定價180萬，準業主以為印花稅是$100(低於200萬樓價只需繳付$100印花稅)，但實際是三萬多元，一時間真會大失預算。律師費方面，若準買家並無委託自身相熟律師，則需繳付由房委員委託之律師費用。此等費用可以支票支付。

放棄揀樓

若然於揀樓當天未有按時出席，或在仍有單位可選擇的情況下而不揀樓，則視作自動放棄揀樓權。申請人在揀樓後必須即日簽署買賣協議，如已選擇單位之申請日未有在揀樓當日下午5時前返回居屋銷售小組簽署買賣協議，亦會被視作放棄所選單位。而有關單位會被收回，供其他申請人揀選。

按揭安排

房委會剛公布最新居屋定價，最貴單位為啟翔苑B座33樓8室，實用面積502平方呎，售488.86萬，呎價$9738；最平單位為山麗苑B座1樓9室，實用面積279平方呎，售116.69萬，呎價$4182。有別於一手私樓可選擇於樓花期或建期付款，居屋規定只能以建期付款，意即準業主臨界收樓時才開始供樓。但準業主可在揀樓後即安排申請按揭，資助房屋因有政府作為擔保人，申請人無需通過壓力測試，一般綠表可申請95%按揭，白表可申請90%按揭，年期為25年，按息方面只可用P按。以今次最平單位為例，白表首期11萬7千，如以綠表申申請則只需5萬8千元首期即可圓置業夢。

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居屋啟翔苑502呎單位成樓王　粉嶺最平上車盤售117萬｜即時新聞｜港澳｜on.cc東網

文章來源: 東網on.cc 26/5/2021

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