Hong Kong
2111 3323
info@mortgage.com.hk

2020年居屋揀樓注意事項

www.mortgage.com.hk

2020年居屋揀樓注意事項

2020年新居屋攪珠結果已於去年12月公佈,並於本年5月31日進行揀樓,抽中的朋友應可媲美中六合彩的心情,要一擊即中買到心儀單位,揀樓時需要注意那些事項?

今期四大新居屋包括沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑,其中只有沙田彩禾苑屬現樓即將於今年8月入伙,粉嶺山麗苑預計於2021年底,其餘兩個屋苑預計於2023年入伙。

揀樓次序方面,綠表申請是:

  1. 受房委會公屋清拆影響的家庭申請者
  2. 家有長者優先選樓計劃之申請者
  3. 家庭申請者
  4. 受房委會公屋清拆影響的家庭單人申請者
  5. 單人申請者

白表申請是:

  1. 家有長者優先選樓計劃之核心家庭申請者
  2. 核心家庭申請者
  3. 非核心家庭申請者
  4. 單人申請者

由於今期超額認購達32倍共236,000份申請,分析當中申請表分佈情況,綠表申請有33,000份,白表申請有203,000份,單身白表申請佔60%即121,800份,由於揀樓排序單身白表人士排最後,即抽中首號碼亦未必有機會揀樓,其餘申者亦因申請人太多,相信抽中頭10個號碼亦未必有機會揀樓。

大訂本票

揀樓當天,所有出席之申請人將會根據揀樓次序,綠表與白表輪流選擇心儀單位,揀樓當日會簽署買賣協議和繳交訂金,有別於一般私樓買賣的先付細訂,居屋揀樓的當天就需繳付大訂,即綠表為樓價5%,白表則是10%,以本票支付,本票抬頭為「香港房屋委員會」。

其他費用

揀樓當日亦需繳付其他雜費,包括律師費、土地註冊處登記費、印花稅等等,特別提醒準買家需留意印花稅計算方法,因印花稅並非跟買入樓價計算,而是根據差餉物業估價處的市值估價計算,雖然普遍較市場低,但亦絕非如買入樓價般實惠。曾有個案購入單位定價180萬,準業主以為印花稅是$100(低於200萬樓價只需繳付$100印花稅),但實際是三萬多元,一時間真會大失預算。律師費方面,若準買家並無委託自身相熟律師,則需繳付由房委員委託之律師費用。此等費用可以支票支付。

放棄揀樓

若然於揀樓當天未有按時出席,或在仍有單位可選擇的情況下而不揀樓,則視作自動放棄揀樓權。申請人在揀樓後必須即日簽署買賣協議,如已選擇單位之申請日未有在揀樓當日下午5時前返回居屋銷售小組簽署買賣協議,亦會被視作放棄所選單位。而有關單位會被收回,供其他申請人揀選。

按揭安排

房委會剛公布最新居屋定價,最貴單位為啟翔苑B座33樓8室,實用面積502平方呎,售488.86萬,呎價$9738;最平單位為山麗苑B座1樓9室,實用面積279平方呎,售116.69萬,呎價$4182。有別於一手私樓可選擇於樓花期或建期付款,居屋規定只能以建期付款,意即準業主臨界收樓時才開始供樓。但準業主可在揀樓後即安排申請按揭,資助房屋因有政府作為擔保人,申請人無需通過壓力測試,一般綠表可申請95%按揭,白表可申請90%按揭,年期為25年,按息方面只可用P按。以今次最平單位為例,白表首期11萬7千,如以綠表申申請則只需5萬8千元首期即可圓置業夢。

想在按揭安排上有更好準備,即聯絡MES按揭專家幫閣下計計數,對按揭安排更清晰揀樓就更安心放心。

居屋啟翔苑502呎單位成樓王 粉嶺最平上車盤售117萬|即時新聞|港澳|on.cc東網

文章來源: 東網on.cc 26/5/2021

關鍵日期

火炭 彩禾苑現樓發售
粉嶺 山麗苑2021年11月30日
馬鞍山 錦駿苑2023年2月28日
鑽石山 啟翔苑2023年5月31日

最新居屋按揭利率

想知道更多按揭資料,歡迎whatsapp查詢 🌈

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

WhatsApp chat