2024年新居屋
2024 一手新居屋 「懶人包」👛
🔖居屋2024申請日期
• 房委會將於10月3日上午8時開始接受居屋2024申請，申請期為期三個星期，至10月23日晚上7時截止。
• 申請表可於房委會下載 或 親臨樂富房委會客戶服務中心、以及各屋邨辦事處索取印刷本。
居屋2024屋苑 及 關鍵日期 🔖
- 觀塘 安柏苑420伙 關鍵日期: 31 / 03 / 2025
- 啟德 啟盈苑1736伙 關鍵日期: 31 / 10 / 2026
- 東涌 裕興苑1344伙 關鍵日期: 30 / 04 / 2026
- 油塘 高曦苑864伙 關鍵日期: 29 / 02 / 2028
- 屯門 兆湖苑2768伙 關鍵日期: 30 / 04 / 2027
🔖居屋2024售價 (以市值七折定價)
• 觀塘安柏苑，售價177萬至373萬元
• 啟德啟盈苑，售價143萬至467萬元
• 東涌裕興苑，售價151萬至345萬元
• 油塘高曦苑，售價255萬至394萬元
• 屯門兆湖苑，售價156萬至324萬元
🔖居屋2024 按揭
- 白表 9成 , 綠表9.5成
- 新居屋的還款期已延長至30年
揀樓次序方面，綠表申請是：
- 受房委會公屋清拆影響的家庭申請者
- 家有長者優先選樓計劃之申請者
- 家庭申請者
- 受房委會公屋清拆影響的家庭單人申請者
- 單人申請者
白表申請是：
- 家有長者優先選樓計劃之核心家庭申請者
- 核心家庭申請者
- 非核心家庭申請者
- 單人申請者
大訂本票
揀樓當天，所有出席之申請人將會根據揀樓次序，綠表與白表輪流選擇心儀單位，揀樓當日會簽署買賣協議和繳交訂金，有別於一般私樓買賣的先付細訂，居屋揀樓的當天就需繳付大訂，即綠表為樓價5%，白表則是10%，以本票支付，本票抬頭為「香港房屋委員會」。
其他費用
揀樓當日亦需繳付其他雜費，包括律師費、土地註冊處登記費、印花稅等等，特別提醒準買家需留意印花稅計算方法，因印花稅並非跟買入樓價計算，而是根據差餉物業估價處的市值估價計算，雖然普遍較市場低，但亦絕非如買入樓價般實惠。曾有個案購入單位定價180萬，準業主以為印花稅是$100(低於200萬樓價只需繳付$100印花稅)，但實際是三萬多元，一時間真會大失預算。律師費方面，若準買家並無委託自身相熟律師，則需繳付由房委員委託之律師費用。此等費用可以支票支付。
按揭安排
房委會新居屋按揭，居屋規定只能以建期付款，意即準業主臨界收樓時才開始供樓。但準業主可在揀樓後即安排申請按揭，資助房屋因有政府作為擔保人，申請人無需通過壓力測試，一般綠表可申請95%按揭，白表可申請90%按揭，年期為30年，按息方面可用H按或P按。
即使是一手新居屋，有政府作為擔保人，買家在申請按揭時仍有機會遇到不同的困難，或徬徨在按揭上怎決擇，歡近聯絡MES按揭專業團隊免費咨詢，在置業路上伴你同行。💞
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