自僱人士申請按揭

自僱人士生意有旺有淡，收入浮動不穩定，買樓申請按揭時，銀行或會要求申請人提交一年至兩年不等的平均入息。申請人可向銀行提供租金、股息等額外文件，以計入個人收入，增加獲批出更高按揭成數的機會，若供款佔入息比率仍然偏高，或要找有固定收入的直系親屬作擔保人。

此外，不少老闆都習慣在公數報銷開支，在會計上，這類開支會從收入扣減，變相令盈利減少，而盈利可說是老闆的收入，變相更難滿足到按揭供款與入息比率要求。另外，公司向銀行借中小企貸款，也會影響盈利，同時債項亦會計入按揭每月供款，形成重複計算，令每月供款高過入息一半，都會難成功獲批按揭。

穩定入息向來是銀行批核按揭申請時的最重要一環，自僱人士並非固定受薪，使審批過程非常嚴格。為了順利申請最高8成按揭，自僱人士須齊備以下文件：

1. 商業登記證

2. 商業登記查冊

3. 執業證書（專業自僱人士使用）

4. 最近一年利得稅單

5. 經審核的最近兩個年度財務報表

6. 至少六個月的公司及個人銀行入帳紀錄。

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