居屋按揭

居屋按揭的選擇不多，無論是一手或二手居屋，按揭計劃清一色是P按。按照現在市場按揭產品來說，都是P-2.75% ，即實際利率為2.5%。除此之外，一般銀行都會提供按揭回贈，以0.5%為主導，亦有個別銀行提供特別優惠按揭現金回贈，只要符合特定要求，回贈可以高達1%。

除此之外，按揭年期及按揭成數也需要注意，當中按揭年期最長只能為25年，而按揭成數如是綠表置業者則可以獲承造95%按揭，如白表置業者則為90%。需要注意的是，在買入時申請的按揭年期及按揭成數，如往後希望轉按的話，只能獲承造餘下的供款額及年期，不能夠把供款年期拉長，或者套現。因此，一般新買家都會選擇在購入時，申請最長年期，及最高按揭成數，這樣在日後操作時會更靈活。未補地價的資助房屋，按揭成數及供樓年期都與私樓不同，加上是政府做擔保人，所以按揭批核比私樓寬鬆，綠表申請人士更可以豁免壓力測試。

關於二手居屋的購置，亦須留意買入時的物業樓齡，特別是希望獲得高成數按揭的買家，粗略說明的話，樓齡超過19年，一般都未能獲得25年的最長按揭年期承按。以下提供按揭樓齡參考表，值得一提的是，計算樓齡是以該物業之初次發售日期為計算基準。

最新居屋按揭計劃 P-2.75% = 2.5%，0.5-1%現金回贈 + 額外現金回贈0.14%

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