Hong Kong
27288262
info@mortgage.com.hk

高成數按揭

H+1.3%, 2.3%現金回贈 + 綠色按揭16888

高成數按揭70%-90%(按揭保險)

買樓置業,在首期緊絀的情況下,按揭成數越高當然是越好。市場所指高成數按揭,泛指一般高於*六成之住宅物業按揭貸款,俗稱「二按」,其實更準確的說法應為「按揭保險」。2019年10月政府放寬了首次置業的住宅樓宇按揭成數,900萬以下物業最多可獲承造九成,最高貸款額為720萬,以低者為準,而900-1000萬物業則劃一為最高八成按揭。

無論是那種按揭成數,都是由銀行提供貸款,但高於六成之按揭貸款,需由按揭保險公司提供擔保,萬一日後業主斷供,風險就由按揭保險公司承擔。因此選用高成數按揭的業主,需要支付額外的按揭保險費用(收費詳情可參考本文列表),要注意保費是以整個貸款額計算,而非六成按揭以上之部份。假設買家購入800萬物業,承造九成按揭,實際貸款金額為720萬,按揭年期30年,如此按揭保費則為720萬的 5%即36萬,絕非小數目。唯按揭保險批出後,一般保費都會有折扣,約為六折左右。而按揭保費亦可向按揭銀行同時借入,按上述例子,就可以借入720萬及保費,一併分30年攤還。當然,業主亦可按年支付,但一般較少選取此法,因保費會相應提高。

按揭保費:

按揭保險分新舊制,詳細可參考附表。因此同樣借九成按揭,保費可以差別很大,購置物業時就需要參考買入價是否「踩界」,舉個具體實例,樓價600萬與601萬的保費已相差約2萬,所以置業時與業主議價也要注意,以降低按揭保費成本。使用高成數按揭亦須留意壓力測試一環,按照金管局規定,須以按揭計劃之CAP加3%後之每月供款額不超過入息之55%-60%為批核基準。

免壓測按揭保險:

按揭保險制度中,還有一項是以免壓測方法獲批貸款。但務必要注意,所謂免壓測的按揭保險,其實也必須要通過實際供款比率不超過實際入息之50%,不同銀行基準有別,有銀行要求不超過實際入息之45%。免壓測的按揭保費也會相對較高,在計劃置業或落細訂之前,最穩妥還是先與MES按揭顧問為閣下作評估。

按揭保險計算界線:

按揭保險只涵蓋1000萬或以下之物業,以1000萬以內之物業計算,最高按揭成數為樓價之60%;上限貸款額500萬,換句話說,樓價在$833萬以上都只可借500萬,少於60%按貸,若需造最高60%按揭,還是需要購買按揭保險繳付保費。1000萬以上之物業則全以50%按揭為上限。

*註:1000萬以內物業,以六成按揭或500萬計,以價低為準。

物業價格最高可承造%按揭保費
《30年供款期》
第一門檻
450萬元或以下90% 上限360萬貸款額4.35%
450-600萬元80%為上限2.15%

想知更多按揭資訊,歡迎whatsapp查詢 🌈

WhatsApp chat