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居屋專區

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居屋按揭的選擇不多,無論是一手或二手居屋,按揭計劃清一色是P按。按照現在市場按揭產品來說,都是P-2.75% ,即實際利率為2.5%。除此之外,一般銀行都會提供按揭回贈,以0.5%為主導,亦有個別銀行提供特別優惠按揭現金回贈,只要符合特定要求,回贈可以高達1%。

除此之外,按揭年期及按揭成數也需要注意,當中按揭年期最長只能為25年,而按揭成數如是綠表置業者則可以獲承造95%按揭,如白表置業者則為90%。需要注意的是,在買入時申請的按揭年期及按揭成數,如往後希望轉按的話,只能獲承造餘下的供款額及年期,不能夠把供款年期拉長,或者套現。因此,一般新買家都會選擇在購入時,申請最長年期,及最高按揭成數,這樣在日後操作時會更靈活。未補地價的資助房屋,按揭成數及供樓年期都與私樓不同,加上是政府做擔保人,所以按揭批核比私樓寬鬆,綠表申請人士更可以豁免壓力測試。

關於二手居屋的購置,亦須留意買入時的物業樓齡,特別是希望獲得高成數按揭的買家,粗略說明的話,樓齡超過19年,一般都未能獲得25年的最長按揭年期承按。以下提供按揭樓齡參考表,值得一提的是,計算樓齡是以該物業之初次發售日期為計算基準。

白居二 概覽

每次房委會推出新居屋都會同時帶動白居二市場成交上升。

房委會有意再提升「白居二」認購額,今年調升至4500個,「白居二」申請費用$160,連同新居屋一併申請$410。

一人申請者月入上限$33000,資產上限$85萬,二人或家庭收入上限$66000,資產上限170萬。

兩者同屬房委會提供的資助房屋,最長供款期25年。而「白居二」特別要留意首次出售日期,因為這日期會影響按揭成數。同時「白居二」申請者都要考慮壓力測試,獲批按揭年期也可能較短,準業主就需要預備更多的資金應付額外開支。

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最新居屋按揭計劃 P-2.75% = 2.5%,0.5-1%現金回贈 + 額外現金回贈0.14%

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