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首置上車

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首置上車

首次置業印花稅

常聽聞以首次置業身份置業繳付的印花稅最為優惠,那麼首次置業是指人生第一次買樓嗎?事實非也,首置在按揭證券公司的定義是抵押人在申請時並未持有任何住宅物業,換言之曾持有物業但現已賣出,或本與家人聯名持有,之後以內部轉讓、俗稱「甩名」之方式將業權轉予他人,都可回復首置身份。持有非住宅物業如工廈、商廈、舖位、車位等亦可算是首置人士。

首置身份置業印花稅就以從價印花稅(DSD)計算,即基礎印花稅,以600萬樓價計算,繳付3%印花稅即18萬,若非首置則需繳付15%即90萬,是前者的5倍,所以購買物業時以首置身份入市,印花稅是最實惠。

為幫助更多人「上車」,政府早前放寬了首次置業的住宅樓宇按揭成數,坊間俗稱「林鄭plan」,準確的說法應為「按揭保險」,由香港按揭證券公司(HKMC)提供。900萬以下物業最多可獲承造九成,最高貸款額為720萬,以低者為準,而900-1000萬物業則劃一為最高八成按揭。

置業前可先聯絡MES按揭專員評估財務狀況,計算壓力測試,了解每個個案的獨特性,再與相熟的專責按揭銀行職員了解實際情況,針對客人所需作出最適切的建議,在置業路上成為客戶肩並肩之伙伴。

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