回贈增多，轉按時機再現

去年九月後樓市成交開始放緩，連帶銀行的按揭業務亦回落，當美國市場不斷放風會加息、年尾慣例是資金較緊的情況下，香港的Hibor仍然持續低走，12月最高也只是0.22%，以H+1.3%計算，實際按息最高只1.5%，證明本港資金依然非常充裕。

既然資金多銀行就要搵出路，小編預計銀行的按揭offer將會改變，相信轉按與新買的offer將同步。現時普遍銀行轉按與新買的按揭offer有所不同。過往時有聽聞業主在過了罰息期(一般兩年)，就會轉按以賺取回贈，但近年此舉已大幅減少，主要原因是因為早前銀行將鎖定按息上限(Cap)提高了，轉按時業主需面對按息上限的風險，因此少了轉按的意欲，隨著銀行需搶佔市場，小編相信Cap亦快將出現調整。

早前有業主查詢，現採用的按息計劃是H+1.25%，相比現在H+1.3%，轉按看似沒有什麼「著數」，其實高現金回贈隨時比按息增加為多。舉一實例，以500萬樓宇按揭計算，若是H+1.25%，H=0.12%，實際按息1.37%，每月供款$16,946；若是H+1.3%，H=0.12%，實際按息1.42%，每月供款$17,065，每月相差$119。假設銀行回贈1.4%，加上MES置業家0.3%合共1.7%，轉按就有$85,000回贈，即銀行代客供樓4.5個月，就是算計入律師費(約六千元)，轉按仍是利多於弊。

當然，按揭市場瞬息萬變，業主們忙於生計實難時刻留意各銀行offer變化，MES置業家就是各業主/準業主的好幫手！MES按揭轉介時刻留意按息變化、各銀行現金回贈，幫閣下篩選最佳按揭方案。想了解更多詳情，即聯絡MES地產按揭專員，咨詢費用全免。

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