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轉按。套現

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轉按,簡單解釋就是將原有按揭由A銀行轉至B銀行,通常在過了罰息期(一般兩年)較常出現。最常出現的轉按誘因是利息差異,近年利率低走,hibor持續於低位徘徊,如果之前選用了較高利率的P按,或選用了發展商提供之高息按揭(俗稱呼吸plan),就會因為想節省供樓利息而選擇轉按。其他誘因可包括:

套現作投資周轉
若然樓價升,轉按時會重新估價,在償還之前貸款後還可套現作其他用途。

退回按揭保費
假設兩年前經按揭保險「上車」,物業已升值,按揭成數自然可以下降,便毋須再用按保。這時選擇轉按退回保費是明智的決定,而且可以退回15%按揭保費。按保退保政策是,首年可退回40%、兩年內退回25%、三年內15%,三年後不能退保。

增加高息戶口上限(Mortgage Link)
現時大部分銀行高息戶口(Mortgage Link)上限為貸款額的50%,市場上有部份銀行為吸引客戶上調高息戶口存款,已上調上限至為60%。

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