經絡:美國加息料全年新取用按揭金額達2590億元

美國聯儲局經過兩日議息後,於今晨宣布加息四分之一厘,今次是今年內第二次加息,已經累加一厘,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,對於美國今次加息並不意外,觀乎美國經濟數據表現不俗,五月份的失業率為十六年以來的新低,錄得4.3%,但由於通脹率無大幅的上升,預料美國聯儲局於今年底前僅能再加息一次。而今次美國加息,令港美息差再度拉闊,但由於現時銀行體系結餘仍然高達2595億元,反映資金充裕,除非有外圍因素影響,否則在無走資的情況下,本港無即時跟隨美國加息的壓力,而美國方面加息步伐並不急速,即使本港加息,幅度亦溫和,介乎二十五點子至五十點子之間,近期本港同業拆息無大幅抽升,相信本港按息仍然會維持低水平,實際按息約兩厘至兩厘半,對供樓人士負擔影響輕微,每月供款僅增加數百元,業主早已有心理準備。

息口走勢

今年樓市氣氛暢旺,政府出招收緊「一約多伙」無阻新盤熱賣,金管局作為金融監管機構,亦頻頻出招,推出第八輪物業按揭貸款審慎監管措施,加強銀行貸款風險管理,其中內評法的銀行的新造按揭貸款的風險權重由15%調高至25%,銀行在平衡利潤及資金成本後,由龍頭銀行發揮領導者角色,率先上調H按息至H+1.4%,同時上調P按鎖息上限十個點子,中小型銀行隨後相繼跟隨,銀行上調按息已反映金管局新指引,而銀行為求保持市場競爭力,料在按息上仍然會保持競爭力,相信按息將保持穩定,不會大幅攀升。而今次美國再上調息口二十五點子,相信即使本港銀行跟隨,加幅將介乎二十五點子至五十點子,實際按息約介乎兩厘至兩厘半,同時有金管局的三厘壓力測試,已有足夠的緩衝讓業主審慎評估個人負擔能力,不存在擔心加息帶來巨大的風險。

 

資料來源:香港經濟日報