湯文亮:按揭做唔足 新樓賣唔郁

【明報專訊】無論怎樣睇好樓市,無論怎樣慫恿別人買樓,最後都會加多一句,就是如果有需要而又能夠負擔得起的話,任何時候都可以買樓,簡單來說就是量力而為,大家聽都聽到悶,但我覺得現在買樓的人大多數不符合上述準則,試問一個18歲買樓的年輕人有什麼需求?如果採取八成半按揭,代表他們根本沒有能力買樓,現在買樓的人並不是貪婪,而是恐懼,他們擔心樓價愈升愈高,即使沒有迫切需要,甚至負擔不起,他們都好少理,買咗先算,在這個情况下仍然說樓市沒有危險,除非在職業上有需要,否則就很難過得自己心理嗰關。

上不到車怪罪金管局不公道

電視訪問那些打算買樓的人,有人話儲了10年錢,當差不多夠錢畀首期,政府就出招,令到他們失了預算,買唔到樓,我認為這是欲加之罪,在過去10年,有不少大好機會買樓,不過,當供應多、樓價偏低的時候他們又不敢買,或者慶幸沒有買樓,我認為那些人自己錯失了機會,而非金管局收緊按揭貸款成數導致他們買不到樓,因為金管局出招是針對擁有多過一個單位的業主,而非買樓自住的人。

在金管局推出逆周期措施之前,無論自住抑或投資,買樓的人都可以得到七成按揭,這個按揭成數已經實行了一段長時間,所以我認為現在的地產商即使提供按揭貸款,亦應該以七成為上限,但現在卻向買樓的人提供八成半按揭,事實上現在買新樓的人,有七成以上都是採用地產商所提供的八成半按揭,造成新樓銷情熾熱,我就認為即使銷售成績理想,都唔應該對樓市太過樂觀。

無力提供高成數按揭 唯有減價

至於點解地產商願意提供八成半按揭,有知情人士對我說,地產商都是迫不得已,因為按揭做唔足,新樓賣唔郁,不過,地產商尤其是那些中小型地產商,財力未必可以提供八成半按揭,如果他們想賣樓,唯有減價一途,這亦是政府的目的。

紀惠集團行政總裁

資料來源:明報